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房贷新政“满月”部分房东坐地涨价

2015/2/9 13:49:14
文章来源:网络

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  受新政影响,成都楼市稳步回升,利率优惠初现,但具体优惠视借贷人情况而定。央行房贷新政落地1个月有余,新政在成都的执行情况如何?对楼市销售有怎样的促进效果呢?

  近日,天府早报记者走访成都多家银行网点、新房销售中心以及二手房中介后获悉,各大银行对首套房“认贷不认房”的政策已基本落实,但基本利率七折仍迟迟未现身。受新政影响,成都楼市稳步回升,新房成交量稳中有涨,二手房成交量上涨明显。业内人士预计,随着优惠细则不断落地,购房者入市脚步不断加快,成都或将出现“量升价平”的现象。

  市场成交量上升成都楼市有回升迹象

  9月30日,央行、银监会发布《通知》,要求“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”。具体为:首套房房贷最低首付款比例为30%,利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的改善性购房家庭,二次购房时可按照“首套房”贷款政策执行。

  房贷新政发布后,建行、中行、工行等多家大型银行跟进响应,对楼市起到了提振信心的作用。

  天府早报记者近日走访成都多家新房销售中心、二手房中介了解到,央行新政实施以来,成都市积累的刚性购房需求得以释放,新房、二手房都有销售回升迹象。

  据伊诚地产成华区工作人员介绍,自新政出台以来,该区营业额较前几个月增加2倍左右。“以前我们每月的营业额在40万元左右,10月营业额有望翻倍,达到80万元。”链家地产上锦雅筑店某置业顾问表示,近期二手房市场的换手率比前几个月有明显的提高,之前被压抑的需求得到了释放。有些房东甚至坐地起价,“以前一套127万元的房子,近期房东已经涨到了132万元。”

  成都链家地产市场研究部数据显示,10月20日—26日,成都主城区新房共计成交1835套,环比分别上涨8.5%;二手房共计成交979套,环比上涨20.7%。

  银行利率优惠初现视借贷人情况而定

  日前,在线金融搜索平台“融360”最新报告显示,虽然仅约三成银行落实央行房贷新政,但10月份房贷市场相比9月变化明显,房贷环境大幅宽松。尽管新政中提到的“最低7折优惠”并没有如愿出现,但融360分析认为,随着房贷新政的进一步落实,预计未来几个月,信贷政策还将继续放宽,但幅度较为有限,9折优惠或是底限。

  目前,成都大部分股份制银行利率仍维持在基本利率上浮8%—15%。川师附近某楼盘置业顾问透露,大部分股份制银行仍然执行之前的利率,只有部分利率有一定的优惠,但需要附加另外的条件。

  那么国有银行的情况如何呢?中行四川省分行在书面回复天府早报记者的采访中表示,中行严格执行《通知》中关于贷款利率的相关规定,具体贷款利率将根据借款人资信状况、偿债能力及同业情况综合确定。“首套房贷款首付比例最低30%,2套及以上住房并已结清,根据借款人偿债能力及信用状况,首付比例40%—60%不等。”

  某股份制银行内部人士直言,当前房贷基准利率是6.55%,如果打7折,连5%都不到,这比银行理财产品的收益率还要低,对于客户而言甚至会产生“用房款购买理财产品”的套利空间。另外,对于银行而言,资金成本上升压力非常大,利差收窄。因此,银行在按揭贷款折扣幅度方面很难操作。

  专家7折不可能9折优惠有望明年出现

  从已经出台央行新政执行细则的银行来看,虽在利率方面并未出现实质性优惠,但在业内看来,央行新政最明显的作用,是改变了购房者对楼市的预期。

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近年来,市国土资源局针对我市矿产资源分布既广泛又相对集中的特点,积极探索创新工作举措,切实加强矿产资源开发利用和保护,逐步形成了淮阴区赵集—洪泽县西顺河芒硝石盐矿区、清浦区—淮安区石盐矿区、盱眙县盱城凹土加工开发区、盱眙县河桥—仇集玄武岩矿区、洪泽县老子山地热开发区和金湖、盱眙、洪泽三县交界地石油勘查开发区等矿产资源开发区,实现了矿产资源开发总体布局的规划要求。

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